Origen de fondos
Cuando el riesgo es bajo puede bastar como punto de partida — pero deben documentarse la propia explicación, la valoración de su plausibilidad y la motivación de la clasificación de riesgo. Que baste por su contenido depende del riesgo y de la plausibilidad del caso; en caso de riesgo elevado pueden ser necesarios justificantes adicionales. Tampoco SEPBLAC (Servicio Ejecutivo de la Comisión de Prevención del Blanqueo de Capitales, la autoridad supervisora española en materia de prevención del blanqueo) impone un catálogo cerrado de documentos.
Lo decisivo es que consten por escrito los tres puntos siguientes, no que lo esté la manifestación del comprador:
Sin esas constancias, una manifestación verbal no es después un justificante, sino una afirmación. Llegado el caso, el agente debe poder acreditar sobre qué se apoyaba su valoración.
Base legal: Ley 10/2010, Art. 6
Consejo práctico: Muchos compradores prefieren, por motivos privados, no revelar de dónde procede su dinero — es humanamente comprensible, pero no altera la situación jurídica. El agente que por deferencia mal entendida no documenta lo suficiente acaba soportando él mismo el riesgo, no el comprador.
En la elaboración de estas preguntas frecuentes se han utilizado herramientas asistidas por IA; los contenidos han sido posteriormente revisados y aprobados por el equipo editorial de Doxario. Reflejan el estado general de la normativa en la fecha de revisión indicada y no constituyen asesoramiento jurídico ni fiscal individualizado. Para valorar su caso concreto —en particular ante estructuras complejas (sociedades offshore, trusts, fundaciones, comunidades hereditarias) o ante dudas sobre la nueva normativa europea— recomendamos consultar con un abogado especializado en prevención del blanqueo de capitales en España y, en materia tributaria, con un asesor fiscal. Doxario es una plataforma de gestión de operaciones y cumplimiento para agentes inmobiliarios en España, operada por Blue Pepper S.L.; tenemos por tanto un interés económico en las soluciones descritas en estas preguntas frecuentes. Doxario no asume responsabilidad por decisiones adoptadas únicamente sobre la base de estas preguntas frecuentes.
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