Was gilt, wenn der Verkäufer eine Erbengemeinschaft ist?

Ist der Verkäufer eine Erbengemeinschaft, müssen alle Erben identifiziert, die Erbfolge nachgewiesen und die Vertretungsbefugnis geklärt werden. Jeder Erbe ist einzeln zu erfassen. Zahlt ein Erbe die übrigen aus, ist die Herkunft dieser Ausgleichszahlungen zu prüfen.

Erbengemeinschaften (comunidad de herederos) kommen häufig vor — etwa bei deutschen Erbfolgen. Die Prüfung umfasst:

• Identifizierung der relevanten Erben: Alle Erben, die an der Veräußerung beteiligt sind, werden identifiziert.
• Erbnachweis: Testament oder Erbschein; bei ausländischen Erblassern beglaubigte Übersetzung und Apostille.
• Vertretung: Wer die Erbengemeinschaft vertreten darf, ist durch notarielle Vollmacht oder gerichtliche Bestellung nachzuweisen. Handelt ein Erbe für die übrigen, sind diese nach Art. 4.2 a) Ley 10/2010 titulares reales — die Person, auf deren Rechnung gehandelt wird, fällt unter den Begriff, auch ohne dass eine Gesellschaft im Spiel ist.
• Kaufpreisverteilung: Wie der Erlös aufgeteilt wird, ist festzuhalten.
• Ausgleichszahlungen: Zahlt ein Erbe die Anteile der anderen aus, ist die Herkunft dieser Gelder zu prüfen.
• Steuern: Die Erbschaftssteuer ist zu beachten; eine geldwäscherechtliche Voraussetzung des Verkaufs ist sie nicht.

Rechtsgrundlage: Código Civil, Art. 657 ff.; Ley 10/2010, Art. 3–4

Praxis-Tipp: Erbengemeinschaften mit mehreren im Ausland lebenden Erben sind häufig. Beginnen Sie frühzeitig mit der Dokumentensammlung — die Koordination zwischen mehreren Erben dauert oft Wochen.