¿Qué ocurre si el vendedor es una comunidad hereditaria?

Si el vendedor es una comunidad hereditaria, hay que identificar a todos los herederos, acreditar la sucesión y aclarar la capacidad de representación. Cada heredero se registra individualmente. Si un heredero compensa a los demás, debe comprobarse la procedencia de esas compensaciones.

Las comunidades hereditarias (comunidad de herederos) son frecuentes — por ejemplo en sucesiones alemanas. La comprobación comprende:

• Identificación de los herederos relevantes: se identifica a todos los herederos que intervienen en la transmisión.
• Acreditación de la herencia: testamento o declaración de herederos; si el causante era extranjero, traducción jurada y apostilla.
• Representación: quién puede representar a la comunidad se acredita mediante poder notarial o designación judicial.
• Reparto del precio: debe dejarse constancia de cómo se distribuye el producto de la venta.
• Compensaciones: si un heredero adquiere las cuotas de los demás, hay que comprobar la procedencia de ese dinero.
• Impuestos: el impuesto de sucesiones debe tenerse en cuenta, pero no presentarse como requisito ineludible para vender.

Base legal: Código Civil, art. 657 y ss.; Ley 10/2010, arts. 3–4

Consejo práctico: Las comunidades hereditarias con varios herederos residentes en el extranjero son frecuentes. Empiece pronto a reunir la documentación — coordinar a varios herederos suele llevar semanas.