¿La obligación alcanza también al KYC de la parte vendedora, y no solo del comprador?

Sí. Conforme al derecho español, el agente que interviene en la mediación de una compraventa está obligado a identificar y comprobar tanto al comprador como al vendedor. La obligación alcanza por igual a ambas partes del contrato.

El art. 2.1 l) de la Ley 10/2010 define a los agentes inmobiliarios como sujetos obligados en su función de intermediación en la compraventa o el arrendamiento de larga duración de inmuebles. La diligencia debida se vincula a la relación de negocios — y esa existe con ambas partes.

En concreto:

• Identificación del vendedor: nombre, fecha de nacimiento, domicilio, nacionalidad, documento de identidad (DNI/NIE/pasaporte).
• Titular real del vendedor: si el vendedor es una sociedad, también aquí procede determinar el titular real.
• Screening de PEP: el vendedor también puede ser PEP.
• Origen de fondos: en el vendedor decae la comprobación del origen de fondos, porque recibe dinero en lugar de entregarlo. Excepción: en una comunidad hereditaria con compensaciones entre herederos, esos pagos pueden merecer comprobación.
• Documentación: los datos del vendedor deben documentarse y conservarse con el mismo rigor.

Base legal: Ley 10/2010, art. 2.1 l), arts. 3–4

Consejo práctico: Muchos agentes se centran en el comprador y descuidan al vendedor — un riesgo de cumplimiento. Pida la documentación KYC del vendedor ya al firmar el encargo, no en el momento de la notaría.