¿Estoy obligado como agente inmobiliario a hacer KYC a mis clientes?

Sí. Un despacho que opera en España está sujeto a la Ley 10/2010 con independencia del idioma de trabajo o de la nacionalidad de los clientes.

Un sujeto obligado es, conforme al Art. 2.1 lit. l) de la Ley 10/2010, quien actúa profesionalmente como agente, comisionista o intermediario en operaciones de compraventa inmobiliaria. El criterio es el ejercicio profesional de la intermediación en España — no el idioma en el que se trabaja ni la residencia de los intervinientes.

De ahí se derivan las mismas obligaciones principales que para cualquier otro despacho:

1. Identificación formal de ambas partes — comprador y vendedor
2. Determinación del titular real cuando interviene una sociedad
3. Recabar el propósito y la naturaleza de la relación de negocios — el trasfondo de la operación, la actividad económica de los intervinientes y, de forma proporcional al riesgo, el medio de pago y financiación previsto
4. Comprobación de listas de sanciones y de la condición de PEP como dos actuaciones separadas con fundamentos jurídicos diferentes
5. Seguimiento continuo de la relación de negocios y del curso de la operación
6. Examen interno de operaciones inusuales y, cuando concurran los requisitos legales, comunicación a la SEPBLAC
7. Documentación y conservación con carácter general durante diez años

Base legal: Ley 10/2010, Art. 2.1 lit. l); Real Decreto 304/2014

Consejo práctico: Un malentendido frecuente consiste en pensar que un despacho que opera en alemán con clientes alemanes queda fuera del derecho español. No resiste ninguna comprobación, y rara vez aparece solo: junto a él suele estar la idea de que la comprobación corresponde de todos modos al notario.