¿Qué ocurre en una compra a través de un trust?

Los trusts no están reconocidos en el derecho español; aun así, los trusts extranjeros deben revelarse por completo en las compras de inmuebles en España. El agente ha de identificar al settlor, al trustee, a los beneficiarios y al protector. Si procede la diligencia reforzada (EDD) resulta de la valoración de riesgo — no de la forma de trust por sí sola.

España no ha ratificado el Convenio de La Haya sobre trusts; los trusts no se reconocen, por tanto, como entidades jurídicas autónomas. Para el proceso de compra se sigue:

• La compra por un trust es posible: el trustee puede actuar como comprador; para la inscripción registral, sin embargo, el requisito de titular real exige una persona física o jurídica con titularidad clara.
• Deber de revelación: el agente debe identificar a todos los intervinientes del trust — settlor, trustee, beneficiarios y protector.
• Titular real: los intervinientes se determinan atendiendo a la estructura concreta y a las reglas legales sobre titularidad real.
• EDD: no de forma general, sino en función del riesgo.
• Documentación: escritura del trust (trust deed), traducción jurada, apostilla y una declaración del trustee.
• Comunicación: solo ante indicios y tras un examen especial, no de forma automática.

Base legal: Ley 10/2010, art. 4.2 (concepto de titular real), arts. 11–16 (EDD); Real Decreto 304/2014, arts. 8–9; Código Civil (falta de reconocimiento del trust)

Consejo práctico: Los compradores británicos y angloamericanos emplean ocasionalmente trusts para la planificación sucesoria. No se conforme con el documento del trust — pida una declaración escrita del trustee sobre todos los beneficiarios y sus participaciones.