Evaluación de riesgo
La CDD (Customer Due Diligence) es la diligencia ordinaria que se aplica a todo cliente. La EDD (Enhanced Due Diligence) es la comprobación reforzada ante riesgo elevado — por ejemplo con PEP, estructuras offshore u operaciones inusuales. EDD significa más documentación, una revisión más profunda y, en su caso, una comunicación.
A la CDD (diligencia debida ordinaria) pertenecen, conforme al art. 4 Ley 10/2010 y a los arts. 3–5 del Real Decreto 304/2014:
La EDD (diligencia debida reforzada) es obligatoria, según los arts. 11–16 Ley 10/2010, ante:
Quien aplica EDD debe además:
Base legal: Ley 10/2010, arts. 3–8 (CDD), arts. 11–16 (EDD); Real Decreto 304/2014, arts. 3–5, 11
Consejo práctico: Con compradores suizos o británicos (tras el Brexit) rige por regla general la CDD. En cambio, las compras a través de estructuras offshore (BVI, Caimán) o con patrimonio en criptoactivos fundamentan por lo general un riesgo elevado y, con él, la EDD — aunque la clasificación concreta sigue siendo una valoración de riesgo caso por caso, no un automatismo.
En la elaboración de estas preguntas frecuentes se han utilizado herramientas asistidas por IA; los contenidos han sido posteriormente revisados y aprobados por el equipo editorial de Doxario. Reflejan el estado general de la normativa en la fecha de revisión indicada y no constituyen asesoramiento jurídico ni fiscal individualizado. Para valorar su caso concreto —en particular ante estructuras complejas (sociedades offshore, trusts, fundaciones, comunidades hereditarias) o ante dudas sobre la nueva normativa europea— recomendamos consultar con un abogado especializado en prevención del blanqueo de capitales en España y, en materia tributaria, con un asesor fiscal. Doxario es una plataforma de gestión de operaciones y cumplimiento para agentes inmobiliarios en España, operada por Blue Pepper S.L.; tenemos por tanto un interés económico en las soluciones descritas en estas preguntas frecuentes. Doxario no asume responsabilidad por decisiones adoptadas únicamente sobre la base de estas preguntas frecuentes.
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