¿La obligación se aplica también al arrendamiento, y no solo a la compraventa?

En el arrendamiento la obligación solo rige por encima de un umbral de importe: el art. 2.1 l) Ley 10/2010 alcanza la mediación en arrendamientos a partir de una renta mensual de 10.000 € o de una renta anual de 120.000 € (en ambos casos «igual o superior»). En la compraventa, en cambio, la obligación rige sin umbral alguno. Si un propietario arrienda su propia vivienda de forma puntual, en el ámbito privado y sin agente, la obligación no se activa. En el alquiler turístico sujeto a licencia (por ejemplo la ETV en Baleares) sí puede existir, cuando el agente actúa con carácter profesional.

El art. 2.1 l) de la Ley 10/2010 alcanza la intermediación en la compraventa o arrendamiento de bienes inmuebles — es decir, compraventa y arrendamiento por igual. Conviene separar limpiamente dos cuestiones:

1. Ámbito de aplicación: ¿soy sujeto obligado como agente en este arrendamiento? En la compraventa la obligación de mediación rige sin límite de importe alguno. En el arrendamiento, en cambio, solo a partir de una renta mensual de al menos 10.000 € o de una renta anual de al menos 120.000 € (introducidos por el RDL 11/2018). Por debajo de esa renta, el agente que media no es sujeto obligado para ese negocio. Para los precios de compraventa no existe un umbral semejante.

2. Intensidad de la comprobación: ¿con qué profundidad hay que comprobar? El umbral no dice nada sobre la profundidad de la comprobación. Por encima de 10.000 €/120.000 € rigen las obligaciones de diligencia igual que en la mediación de compraventa — en la práctica con un perfil de riesgo típicamente menor (importes más reducidos, pagos de renta recurrentes), pero la intensidad se determina por el riesgo, no por la cuantía de la renta.

Dos supuestos particulares:

• Arrendamiento profesional y turístico: quien, como agente o sociedad gestora, media con regularidad en viviendas por encima del umbral es, en esa medida, sujeto obligado. Las reglas del alquiler turístico las fijan las comunidades autónomas; en Baleares rige el régimen ETV (Estancia Turística en Viviendas, arts. 3, 5, 50 y ss. Ley 8/2012, texto a 13.06.2026); quien media en él profesionalmente puede quedar sujeto a la obligación de prevención del blanqueo — en particular ante pagos anticipados o fianzas.
• Arrendamiento privado puntual: el propietario que arrienda su propia vivienda una sola vez, en el ámbito privado, sin agente y sin estructura profesional, no es sujeto obligado.

Base legal: Ley 10/2010, art. 2.1 l); Ley 8/2012 (ley balear de turismo), arts. 3, 5 y 50 y ss., texto consolidado a 13.06.2026 (BOE-A-2012-10610)

Consejo práctico: Los agentes que alquilan inmuebles de lujo por temporada deberían establecer procesos de KYC también para los arrendatarios — al menos en alquileres de larga duración o con fianzas elevadas. En el alquiler turístico puro por debajo de 30 días el riesgo es menor, pero no nulo.